Conseil en placement immobilier en Ille et Vilaine
Vous désirez investir dans l’immobilier, en Ille et Vilaine, Bretagne, Loire Atlantique ? Connaissant parfaitement les marchés de ces territoires, nos experts vous accompagnent tout au long de votre projet.
Pour garantir la pertinence de notre intervention, nous réalisons une étude en amont de tout placement immobilier. Nous vous conseillons ensuite sur la durée et en toute indépendance, car notre activité ne dépend pas de la vente de produits.
Le placement immobilier, un projet à long terme
Pour réaliser un placement immobilier, votre horizon doit s’inscrire sur le long terme. Plusieurs possibilités d’investissements s’offrent à vous : vous pouvez investir en votre nom ou via une société, acheter un bien en direct ou sous la forme « pierre-papier », utiliser un dispositif fiscal ou non.
Notre pôle Ingénierie Patrimoniale interviendra pour créer un schéma optimal pour l'acquisition, le financement et la fiscalité de l'opération :
- Analyse du patrimoine immobilier existant
- Analyse des prêts en cours
- Calcul de la capacité d'endettement
- Calcul de la rentabilité nette de l'investissement
- Calcul de l'impact sur votre fiscalité
- Analyse sur l'opportunité de créer une société (IR/IS)
Les différentes possibilités de placement immobilier
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
La SCPI a pour but d’acquérir et de gérer un patrimoine locatif (souvent professionnel). L’investisseur en « pierre-papier » souscrit au capital de la SCPI et devient détenteur de parts. L’investisseur peut être une personne physique ou morale.
OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier)
L’OPCI est un produit relativement similaire à la SCPI, dont il se différencie par sa composition : il est constitué d’actifs immobiliers (au moins 60 %) et financiers.
SCI (Société civile Immobilière)
La SCI a pour objectif d’acquérir et de gérer des biens immobiliers (privé et / ou professionnel). L’investisseur (personne physique ou morale) souscrit au capital de la SCI et devient ainsi actionnaire (parts sociales). La SCI verse à chaque associé des loyers (mensuel / trimestriel) en fonction de sa quote-part de revenus nets de charge.
LMNP (loueur meublé non professionnel)
Lorsqu’un investisseur acquiert un bien meublé et le met en location, il peut bénéficier du statut de « Loueur Meublé non Professionnel ». Dans le cadre d’un achat dans une résidence neuve avec services, il peut opter pour le statut de LMNP classique ou le statut Censi Bouvard. Le Censi Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt.
Dispositif Pinel
Le dispositif Pinel concerne l’achat ou la construction de logements neufs, ou logements en état futur d’achèvement. Cet investissement permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en se constituant un patrimoine locatif à caractère social, respectueux des normes de qualité environnementale.
Dispositif Malraux
Le dispositif Malraux représente l’acquisition d’un bien ancien à réhabiliter (souvent prestigieux) situé dans une zone bien définie. Il propose un régime de défiscalisation avantageux.
Pour bénéficier de nos conseils personnalisés en placement immobilier :